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房地产行业周报:成交环比回落,库存基本持平

发布时间:2017-09-09    研究机构:中泰证券

一手房:环比增速-15.4%,同比增速-40.7%。

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交39,090套,环比增速-15.4%,同比增速-40.7%,年初至今累计同比增长-28.7%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-13.8%、3.9%、-25.1%,同比增速分别为-31.9%、-35.8%和-45.2%。

二手房:环比增速-7.8%,同比增速-47.9%。

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计10,579套,环比增速-7.8%,同比增速-47.9%,年初至今累计同比增长-27.2%。

一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-11.9%、-3.1%、-9.7%,同比增速分别为-63.1%、-8.1%、-57.2%。

库存:可售套数环比增速-0.1%。

本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计895,671套,环比增速-0.1%,去化周期41.8周,环比增速0.9%。一线、二线、三线环比增速分别为-0.2%、-1.5%、0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为29.1、25.4、60.1周。

土地(2017/08/28-2017/09/03)。

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速17.9%,同比增速13.5%;挂牌均价环比增速-1.3%,同比增速122.1%;成交土地规划建筑面积环比增速137.0%,同比增速3.8%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为108.4%和160.7%;成交均价环比增速19.3%,同比增速123.6%;成交总价环比增速182.6%,同比增速132.0%。

投资建议:受益于万科、保利等8月销售回升带来的悲观预期修复,申万地产指数环比大涨3.08%。我们认为四季度规模房企推盘意愿相对交租,一二线或将迎来反弹,集中度提升逻辑仍将演绎,支撑规模房企的估值修复,建议关注:1)低估龙头:万科、保利地产等2)成长“标兵”:新城控股、阳光城(000671)等;3)国改及转型标的:嘉宝集团、深振业A等。

风险提示:调控继续收紧、销售加速回落等。

申请时请注明股票名称